Коротко: Inzhur REIT — це український пайовий фонд, який купує комерційну нерухомість і здає її в оренду. Ви купуєте сертифікати фонду і отримуєте частку орендного доходу щомісяця, а також заробляєте, коли нерухомість дорожчає. Дохід не гарантований, але оренда прив’язана до долара.
Як це працює
Фонд збирає гроші багатьох людей і купує на них великі об’єкти, які одна людина не потягне: супермаркети, торгові центри, ресторани. Орендарі — великі мережі, зокрема Сільпо, Фора, Comfy, Masterzoo і McDonald’s. Наприкінці 2025 року фонд купив ТРЦ Sky Park у Вінниці.
Ви купуєте інвестиційні сертифікати фонду. Кожен сертифікат — частка у всьому портфелі нерухомості. Чим більше сертифікатів, тим більша ваша частка в орендному доході.
Формально Inzhur REIT — закритий недиверсифікований пайовий інвестиційний фонд. Ним керує компанія з управління активами ТОВ «Інжур», діяльність регулює Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку. У серпні 2025 року п’ять окремих фондів Inzhur об’єднали в один — Inzhur REIT.
Звідки дохід
Інвестор заробляє двома способами:
- Дивіденди. Щомісяця фонд розподіляє орендний дохід між власниками сертифікатів. Оренда в договорах прив’язана до долара і перераховується в гривні за курсом НБУ, тож у гривнях дивіденди ростуть разом із курсом.
- Капіталізація. Коли нерухомість дорожчає, дорожчає і сертифікат. Цю частину доходу ви отримуєте при продажу.
Фонд прогнозує дохідність від 9,5% річних у доларах. Фактично за 12 місяців до липня 2026 року дохідність склала 11,52%: 9,68% — дивіденди і 1,84% — капіталізація. Це минулі результати, вони не гарантують майбутніх.
Скільки це у гривнях на вашій сумі, з поповненнями і реінвестуванням, можна порахувати в калькуляторі Inzhur.
Скільки потрібно, щоб почати
Один сертифікат коштує близько 11–12 гривень, тож почати можна буквально з кількох десятків гривень. Ціна змінюється: актуальну видно в застосунку.
Ризики
- Дохід не гарантований. Прогноз — не обіцянка. Орендарі можуть з’їхати, ставки — знизитися, а об’єкти — подешевшати.
- Війна. Нерухомість фізично вразлива. Аудитор Deloitte у висновку за 2025 рік окремо вказав на невизначеність через війну — це стандартне застереження для українських компаній, але ризик реальний.
- Це не депозит. Фонд гарантування вкладів не покриває інвестиції у фонди. Якщо щось піде не так, ніхто не поверне гроші за державною гарантією.
- Компанія-керуючий. Звітність самого фонду Deloitte визнала коректною без застережень, а от до обліку керуючої компанії аудитор має застереження вже другий рік поспіль. Сума невелика, але варто стежити за наступними звітами.
- Ціна продажу. Зараз сертифікати можна продати фонду в будь-який момент, але за поточною ціною — вона може бути нижчою, ніж ви купували.
Як почати
- Зареєструватися в застосунку чи на сайті Inzhur: потрібні e-mail і телефон.
- Пройти верифікацію: найшвидше через Дію або завантаживши фото документів.
- Поповнити гаманець і купити сертифікати в розділі «Торгівля».
Якщо реєструватися за реферальним посиланням, новий інвестор отримує 20 сертифікатів у подарунок (понад 200 гривень) протягом наступного робочого дня після реєстрації. Посилання — у блоці нижче.